Einzigartige Gelegenheit!!! Umsatz ab dem ersten Tag!!!

- Lage: Direkt an der Bundesstraße mit hoher Sichtbarkeit

- Gewerbefläche: Voll ausgestattetes Restaurant mit Gastraum, Wintergarten, Küche, Lager und Sanitäranlagen

- Parkplätze: Zahlreiche Kundenparkplätze direkt vor dem Haus

- Besonderes Plus: Direkt nebenan befindet sich ein Drei-Sterne-Plus-Hotel mit 50 Betten - ohne eigenes Restaurant! Somit bietet sich eine ideale Möglichkeit für Kooperationen und die Gelegenheit zur Gästegewinnung.


Gastronomiefläche:
- Gemütlicher Gastraum mit 40 Sitzplätzen
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit offenem Kamin – Platz für 60 – 70 Gäste
- Große Sonnenterrasse mit 60 Sitzplätzen, ausgestattet mit einer hochwertigen Allwetter-Markise, die fast vollständigen Wetterschutz bietet
- Barrierefreier Zugang zum Restaurant über die Terrasse
- Großer Spielplatz, der nur über die Terrasse zugänglich ist
- Erdgasbetriebenes Blockkraftwerk für Wärme und Strom

Obergeschoss:
- Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, Kachelofen mit Gasbefeuerung
- Große Dachterrasse (ca. 100 m²) mit offenem Kamin
- Zusätzlich kleiner Balkon mit 7 m²

Dachgeschoss:
- Im Dachgeschoss befinden sich vier helle Zimmer und ein Badezimmer – ideal z.B. für Personal

Untergeschoss:
- Wäsche- und Heizraum mit erdgasbetriebenem Blockkraftwerk für Wärme und Strom
- Getränkekühlraum
- Kellerraum
- Treppenausgang ins Freie

Nebengebäude:
- Scheuer mit Werkstatt und Lagerflächen ca. 310 m²
- Kühlzelle
- Gewächshaus
- Auf Wunsch könnte noch ein weiteres Nebengebäude auf dem Gelände mit 3 großen Garagen übernommen werden. (Kaufpreis 70.000 €)

Parkplatzfläche:
- direkt vor dem Haus ca. 1030 m

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Restaurant in Top-Lage direkt an der Bundesstraße zu verkaufen – die ideale Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren!
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial: ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit voll ausgestattetem Restaurant im Erdgeschoss - in bester Lage direkt an der stark frequentierten Bundesstraße.
Hier trifft Geschichte auf Moderne. Das im Jahr 1871 erbaute Restaurant wurde erstmals 1973 komplett umgebaut. 1984 wurde das Foyer und der großzügige Wintergarten mit offenem Kamin angebaut und die Gastronomiefläche damit verdoppelt. 1994 wurde ein Anbau realisiert, welcher dem Wohnbereich im Obergeschoss zu Gute kommt. Seither wurde das gesamt Objekt immer wieder liebevoll modernisiert und Bereich wie der Kinderspielplatz, etc. um- und ausgebaut.

*** Und das ist Ihre Chance ***
Sie können hier in einen ausgebuchten und top laufenden Gastrobetrieb „im laufenden Betrieb“ einsteigen. Das Objekt wird an die nächste Generation verkauft - sprich es ist kein Notverkauf!
Eine große Stammkundschaft und entsprechende Auszeichnungen sind die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Übernahme und allerbeste Erfolgsaussichten!!!
Das in unmittelbarer Nähe (80 m) befindliche Hotel – ohne eigenes Restaurant – sorgt zudem für weitere Gäste.

Das Restaurant verfügt über zahlreiche Highlights wie z.B. einen großen offenen Kamin im Wintergarten, dessen Feuer in der kalten Jahreszeit nicht nur Atmosphäre vermittelt, sondern auch Wärme erzeugt. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet für jede Situation und jeden Anlass eine perfekte Inszenierung, um einen maximalen Wohlfühlcharakter zu erzeugen. Und zusammen mit der von vielem Grün umgebenen, wunderschönen Gartenterrasse ist hier für jeden Anlass der passende Platz vorhanden, um sich hier verwöhnen zu lassen und eine unvergessliche Zeit zu verbringen.
Das mit sehr viel Liebe eingerichtete Gasthaus ist daher eine absolute Perle!

*****Auf Wunsch, könnte noch ein weiteres Nebengebäude auf dem Gelände mit 3 großen Garagen übernommen werden.
Kaufpreis 70.000€******


Fazit:
Eine Immobilie mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial – perfekt für Gastronomen, Investoren oder Betreiber mit Weitblick, z.B. für andere Gewerbe wie Praxis, Physiotherapie, Kanzlei oder Einzelhandel, wo ein ebenerdiger Eingang, sowie Parkplätze in unmittelbarer Nähe von absoluter Notwendigkeit sind.
Ideal für Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsoption.